Ucuz ev ilanlarıyla dolandırıcılık şebekeleri harekete geçti. Son günlerde, Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) adı verilen uygulamanın eksikliklerinden faydalanan dolandırıcılar, konut kiralama işlemlerinde sahte ilanlar yayımlamaya başladı. Özellikle telefonla işlem yaparak ödeme yapan bazı vatandaşlar, bu dolandırıcıların tuzağına düşerek mağdur durumda kalıyor.
Ticaret Bakanlığı, emlak sektöründeki şeffaflığı artırmak ve spekülatif fiyat artışlarını önlemek amacıyla EİDS’yi 15 Şubat itibarıyla zorunlu hale getirmişti. Ancak dolandırıcılar bu durumu fırsata çevirerek sahte ilanlar oluşturmakta ve insanları kandırmakta. Uzmanlar, sahte ilanlara karşı en etkili yöntemin yüz yüze görüşme, yerinde inceleme ve resmi belgelerin doğrulanması olduğunu vurgularken, şüphelenilen durumlarda kesinlikle ödeme yapılmaması gerektiği konusunda vatandaşları uyarıyor.
Son gelişmelere göre, dolandırıcılar genellikle İstanbul’un Esenyurt ve Beylikdüzü bölgelerinde 3+1 ve 2+1 daireleri 1-2 milyon TL gibi cazip fiyatlarla ilan ediyor. İlanlarda sıkça “acil satılık” veya “ihtiyaçtan satılık” gibi ifadeler dikkat çekiyor. İlanı gören vatandaş, arama yaptığında son derece profesyonel bir ekip ile karşılaşıyor. Bu ekip, konutu gösterme vaadiyle insanları ikna ediyor ve ayrıca sahte ev sahibini tanıştırarak güven oluşturmaya çalışıyor. Ancak bu kişi de dolandırıcı şebekesinin bir parçası.
İşin ilginç yanı, dolandırıcıların evin tapusunu görmek isteyenlere yapay zeka ile üretilmiş belgeler sunması. Bu sahte belgeleri gören vatandaş, konutu satın alma kararını verirken dolandırıcılığa kurban gidebiliyor. “Evi ve tapuyu gördünüz, beğendiyseniz tapu müdürlüğüne geçelim. Ancak acil ihtiyacım var, paranın bir kısmını hemen gönderebilir misiniz?” gibi ifadelerle dolandırıcılar, mağdurlarını tuzağa düşürüyor.
Sözde yapı şirketleri, güven algısı oluşturmak için sahte logolar ve kurumsal kimlikler kullanıyor. Ancak bu şirketlerin Ticaret Sicili’nde herhangi bir kaydı bulunmuyor. İlanlardaki konutların yetki numaraları mevcut ancak bölgedeki piyasa fiyatlarının çok altında. Dolandırıcılar, profesyonel bir ekip çalışmasıyla vatandaşları kandırıyor.
Ayrıca, dolandırıcılar sadece vatandaşları değil, emlakçıları da hedef alıyor. Sahibinden.com gibi siteleri taklit ederek emlakçılara ilan sürelerinin dolduğunu ve yetki numaralarını paylaşmaları gerektiğini söylüyorlar. Bu yöntemle birçok emlakçının yetki numarasını ele geçirmiş durumdalar. Dolandırıcıların bu yaygınlaşan taktikleri nedeniyle Sahibinden.com, emlakçılara bu şekilde arama yapılmadığına dair uyarı mesajları gönderdi.
Gayrimenkul uzmanı Şenay Araç, dolandırıcıların yapı şirketleri dışında şahıs adlarıyla da piyasanın yüzde 30-40 altında ilanlar verdiğini belirtti. Bu durumun milyonluk dolandırıcılıklara yol açtığını ifade eden Araç, “Bir evin değeri 10 milyon TL iken, dolandırıcı bu evi 7 milyon TL’ye satmaya çalışıyor. Vatandaş, piyasanın altında bir fiyat bulduğu için harekete geçiyor ve dolandırıcı, ‘Başkasıyla anlaştık ama kaporayı hemen gönderirseniz sizi önceliklendiririm’ diyerek kaporayı topluyor. Daha sonra ortadan kayboluyor” şeklinde uyarıda bulundu. Bu tür dolandırıcılıklar, bir günde milyonlarca lira vurgun yapılmasına neden olabiliyor.
